大阪市中央区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

大阪市中央区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

マンション売却

 

大阪市中央区で「マンションを高く売りたい!」と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、「買うよりも売るほうが、圧倒的に難しい」です。

 

大阪市中央区のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
マンション1
マンション2
マンション3

 

このように、500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできないですよね。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

大阪市中央区のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「大阪市中央区 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

大阪市中央区でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

イエウール

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

 

 

-大阪市中央区 中古マンション取引価格-
(2016年4月〜6月のデータです)

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(万円) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造
淡路町 北浜(大阪) 4 1900 1LDK 50 昭和54年 SRC
淡路町 淀屋橋 5 5900 3LDK 100 平成20年 RC
安堂寺町 谷町六丁目 2 980 1K 20 平成12年 RC
安堂寺町 松屋町 0 2400 2LDK 65 昭和56年 SRC
上汐 谷町九丁目 7 1500 1K 20 平成25年 RC
上本町西 谷町六丁目 6 3700 3LDK 80 平成14年 RC
内淡路町 堺筋本町 9 1200 1K 20 平成14年 RC
内淡路町 天満橋 9 2000 3LDK 65 昭和61年 SRC
内久宝寺町 谷町四丁目 6 5200 4LDK 95 平成21年 RC
内平野町 北浜(大阪) 8 1300 1K 20 平成22年 RC
内平野町 天満橋 7 3400 3LDK 95 昭和59年 SRC
内平野町 天満橋 4 2600 1LDK 50 平成14年 SRC
内本町 谷町四丁目 6 300 オープンフロア 25 昭和59年 SRC
大手通 天満橋 8 1900 1K 20 平成27年 RC
瓦町 北浜(大阪) 5 2100 1K 20 平成27年 RC
瓦町 堺筋本町 5 7900 2LDK 95 平成15年 鉄骨造
瓦町 本町 3 840 1K 25 昭和58年 SRC
瓦屋町 谷町六丁目 7 2800 3LDK 65 平成8年 RC
瓦屋町 松屋町 3 1200 1DK 20 平成13年 RC
北浜 北浜(大阪) 0 1300 1K 20 平成17年 RC
北浜 淀屋橋 1 700 1R 15 昭和57年 SRC
北浜東 北浜(大阪) 5 4300 2LDK 55 平成26年 RC
久太郎町 堺筋本町 2 1500 1K 20 平成14年 RC
高津 谷町九丁目 3 1200 1DK 30 平成22年 RC
高麗橋 北浜(大阪) 0 5500 2LDK 60 平成21年 RC
粉川町 谷町六丁目 5 1600 4DK 75 昭和55年 SRC
石町 天満橋 1 970 1LDK 60 昭和49年 SRC
材木町 北浜(大阪) 5 1800 1K 20 平成27年 RC
材木町 堺筋本町 6 1100 1K 20 平成14年 RC
島之内 長堀橋 4 400 3DK 50 昭和58年 SRC
島之内 日本橋(大阪) 8 2500 2LDK 60 平成14年 SRC
島町 天満橋 5 390 1K 25 昭和55年 RC
谷町 谷町六丁目 1 2700 3LDK 60 平成11年 SRC
谷町 天満橋 1 5400 オープンフロア 95 平成10年 鉄骨造
玉造 玉造(JR) 6 4100 3LDK 80 平成17年 RC
玉造 玉造(大阪市営) 1 2500 3LDK 65 平成7年 SRC
釣鐘町 天満橋 3 1100 1K 30 昭和59年 SRC
東平 谷町六丁目 7 2900 2LDK 60 平成18年 RC
常盤町 堺筋本町 5 1400 1K 25 平成20年 RC
徳井町 谷町四丁目 6 1600 1LDK 35 平成17年 SRC
道修町 淀屋橋 2 7000 3LDK 100 平成25年 SRC
中寺 谷町九丁目 1 2800 2LDK 55 平成12年 SRC
西心斎橋 心斎橋 5 3200 2DK 55 平成25年 RC
日本橋 日本橋(大阪) 6 650 1K 15 昭和60年 RC
農人橋 谷町四丁目 6 1700 1K 20 平成27年 RC
東高麗橋 北浜(大阪) 7 600 1K 25 昭和61年 SRC
東高麗橋 北浜(大阪) 6 1400 1K 20 平成22年 RC
東心斎橋 長堀橋 1 1300 1K 25 平成16年 RC
東心斎橋 長堀橋 0 4800 1LDK 60 平成28年 RC
平野町 北浜(大阪) 5 550 1DK 20 昭和55年 RC
平野町 淀屋橋 5 2600 1DK 50 平成13年 SRC
備後町 本町 5 2200 1DK 30 平成28年 RC
伏見町 淀屋橋 4 3100 1LDK 45 平成19年 RC
船越町 天満橋 7 1500 1K 25 平成17年 SRC
法円坂 谷町四丁目 6 2500 3LDK 70 昭和59年 SRC
本町橋 堺筋本町 8 2000 1K 25 平成28年 RC
南船場 心斎橋 5 820 1K 25 昭和57年 SRC
南船場 松屋町 3 1600 1LDK 40 平成16年 SRC
南本町 堺筋本町 1 630 1K 30 昭和55年 SRC
南本町 本町 1 1200 オープンフロア 50 昭和54年 鉄骨造
南本町 本町 1 680 1DK 25 昭和54年 SRC
森ノ宮中央 森ノ宮 4 3500 3LDK 65 平成25年 RC

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」より大阪市中央区のマンションのデータを抜粋