大阪府でマンションを高く売るなら、まずは相場を知ってから!

大阪市北区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

マンション売却

 

大阪市北区で「マンションを高く売りたい!」と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、「買うよりも売るほうが、圧倒的に難しい」です。

 

大阪市北区のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
マンション1
マンション2
マンション3

 

このように、500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできないですよね。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

大阪市北区のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「大阪市北区 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

大阪市北区でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

イエウール

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

 

 

-大阪市北区 中古マンション取引価格-
(2016年4月〜6月のデータです)

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(万円) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造
池田町 天満 4 2600 2LDK 75 昭和54年 SRC
浮田 天神橋筋六丁目 3 800 1K 20 平成10年 RC
浮田 中崎町 3 1100 1K 20 平成18年 RC
梅田 大阪 7 2400 オープンフロア 40 昭和44年 SRC
梅田 大阪 7 1300 オープンフロア 20 昭和44年 SRC
梅田 北新地 3 150   20 昭和56年 SRC、鉄骨造
梅田 東梅田 2 560 オープンフロア 10 昭和54年 鉄骨造
梅田 東梅田 2 2000 オープンフロア 45 昭和54年 鉄骨造
扇町 中崎町 3 4700 2LDK 65 平成25年 RC
大深町 大阪 6 15000 2LDK 115 平成25年 SRC
大深町 大阪 6 8100 3LDK 90 平成25年 SRC
大淀北 中津(阪急) 8 850 2LDK 20 平成15年 RC
大淀中 中津(阪急) 10 980 1K 20 平成9年 RC
大淀中 福島(大阪) 11 1700 2LDK 55 平成7年 SRC、RC
大淀中 福島(大阪) 13 2800 4LDK 95 平成10年 SRC
大淀南 大阪 12 1100 1K 20 平成15年 RC
大淀南 福島(大阪) 9 1600 3LDK 65 昭和52年 SRC
神山町 扇町(大阪) 4 900 1K 20 平成16年 RC
神山町 扇町(大阪) 4 1100 1DK 35 平成16年 RC
神山町 東梅田 9 4400 3LDK 65 平成27年 RC
国分寺 天神橋筋六丁目 6 2400 3LDK 80 平成3年 SRC
国分寺 天神橋筋六丁目 5 2300 3LDK 95 平成2年 SRC
末広町 扇町(大阪) 3 1200 1K 15 平成14年 RC
菅原町 南森町 6 2500 1LDK 50 平成10年 RC
菅原町 南森町 6 4800 3LDK 70 平成15年 RC、鉄骨造
鶴野町 梅田(阪急) 6 3200 3LDK 70 昭和56年 SRC
鶴野町 梅田(阪急) 7 9500 2LDK 110 平成17年 RC
天神橋 天神橋筋六丁目 4 9600 2LDK+S 120 平成26年 RC
天神橋 天神橋筋六丁目 5 550 1R 20 昭和60年 RC

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」より大阪市北区のマンションのデータを抜粋