枚方市でマンションを高く売るなら、査定相場を知って売却する!

枚方市でマンションを高く売るなら、査定相場を知って売却する!

マンション

 

枚方市で「マンションを高く売りたい!」、と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、圧倒的に「買うよりも売るほうが難しい」です。

 

枚方市のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
マンション1
マンション2
マンション3

 

このように、500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできなくなります。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

枚方市のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「枚方市 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

枚方市でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

 

 

-ご参考までに-

 

枚方市 2017年4月〜6月 中古マンション取引価格

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格 万円(総額) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造 備考
朝日丘町 枚方市 11 2400 3LDK 75 平成13年 RC 未改装を購入
伊加賀北町 枚方公園 6 3400 3LDK 85 平成15年 RC 未改装を購入
伊加賀西町 枚方公園 11 1700 3LDK 65 平成12年 RC 未改装を購入
伊加賀東町 枚方公園 1 2700 2LDK 65 平成25年 RC 未改装を購入
池之宮 枚方市 30分-60分 1200 3LDK 65 平成8年 SRC 未改装を購入
池之宮 星ケ丘(大阪) 25 970 3LDK 60 平成8年 RC 改装済を購入
上野 御殿山 12 3200 4LDK 85 平成22年 RC  
宇山東町 牧野 8 1200 3LDK 65 平成2年 RC 未改装を購入
大垣内町 枚方市 9 1600 2LDK 55 平成17年 RC  
北山 長尾(大阪) 28 2000 4LDK 95 平成7年 RC 未改装を購入
楠葉野田 樟葉 16 1700 3LDK 70 平成10年 RC 未改装を購入
楠葉花園町 樟葉 9 1800 3LDK 70 昭和61年 SRC 未改装を購入
楠葉花園町 樟葉 8 1800 3LDK 70 昭和49年 SRC 未改装を購入
楠葉花園町 樟葉 6 2100 2LDK 70 昭和49年 SRC 未改装を購入
楠葉花園町 樟葉 3 9500 3LDK 140 平成19年 RC 未改装を購入
香里ケ丘 枚方市 30分-60分 3100 4LDK 90 平成18年 RC 未改装を購入
釈尊寺町 枚方市 30分-60分 590 3LDK 65 昭和52年 RC  
釈尊寺町 枚方市 30分-60分 180 3DK 50 昭和52年 RC 未改装を購入
釈尊寺町 枚方市 30分-60分 150 2DK 50 昭和52年 RC 未改装を購入
釈尊寺町 枚方市 30分-60分 700 3LDK 55 昭和52年 RC 改装済を購入
翠香園町 光善寺 15 880 3LDK 65 平成8年 RC 未改装を購入
田口山 長尾(大阪) 30分-60分 430 2LDK 45 昭和46年 RC 未改装を購入
津田駅前 津田 3 1300   60 平成8年 RC 改装済を購入
津田駅前 津田 2 1100 3LDK 65 平成8年 RC  
出口 光善寺 9 1000 3LDK 75 昭和55年 SRC 未改装を購入
長尾西町 長尾(大阪) 15 1500 3LDK 65 平成14年 RC  
渚西 御殿山 3 2700 3LDK 65 平成18年 RC 未改装を購入
渚西 御殿山 4 2400 3LDK 70 平成18年 RC  
走谷 枚方公園 13 2200 4LDK 90 平成14年 RC 改装済を購入
東中振 光善寺 16 730 3LDK 80 昭和55年 RC 未改装を購入
東山 樟葉 30分-60分 1700 3LDK 65 平成12年 RC 未改装を購入
東山 樟葉 30分-60分 1600 3LDK 65 平成7年 RC 改装済を購入
藤阪北町 長尾(大阪) 15 1900 2LDK 70 平成13年 RC 未改装を購入
藤阪西町 藤阪 15 420 2LDK 60 昭和49年 RC  
藤阪西町 藤阪 14 580 3LDK 75 昭和49年 RC 未改装を購入
藤阪西町 藤阪 14 250 2LDK 55 昭和48年 RC  
南中振 光善寺 9 1700 3LDK 75 平成11年 RC 未改装を購入
南船橋 樟葉 28 2400 3LDK 70 平成15年 RC 未改装を購入
三栗 御殿山 8 2300 3LDK 70 平成19年 RC 未改装を購入
三栗 御殿山 7 2300 3LDK 70 平成19年 RC  

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」よりマンションのデータを抜粋