横浜市中区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

横浜市中区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

マンション売却

 

横浜市中区で「マンションを高く売りたい!」と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、「買うよりも売るほうが、圧倒的に難しい」です。

 

横浜市中区のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
マンション1
マンション2
マンション3

 

このように、500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできないですよね。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

横浜市中区のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「横浜市中区 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

横浜市中区でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

イエウール

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

 

 

-横浜市中区 中古マンション取引価格-
(2016年4月〜6月のデータです)

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(万円) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造
相生町 関内 4 2300 1DK 30 平成14年 RC
曙町 伊勢佐木長者町 4 3100 3LDK 70 平成13年 RC
石川町 石川町 4 1800   55 平成3年 RC
伊勢佐木町 阪東橋 4 3900 3LDK 60 平成5年 SRC
扇町 関内 6 2900 2LDK 55 平成10年 RC
太田町 関内 6 2900 2LDK 45 平成9年 SRC
柏葉 石川町 11 2200 3LDK 75 平成元年 RC
新山下 元町・中華街 16 2800 3LDK 80 平成6年 RC
末吉町 黄金町 5 2500   60 平成14年 RC
住吉町 関内 6 2500 オープンフロア 55 平成9年 SRC
滝之上 山手 14 6000 4LDK 95 平成13年 RC
長者町 石川町 6 450 1K 15 平成3年 SRC
長者町 伊勢佐木長者町 3 1600 1LDK+S 45 昭和60年 RC
根岸町 根岸(神奈川) 9 3000 3LDK 65 平成6年 RC
野毛町 桜木町 5 2200 1K 15 平成23年 RC
初音町 黄金町 4 2400 3DK 65 平成4年 SRC
万代町 関内 4 1500 2LDK 55 昭和48年 SRC
日ノ出町 黄金町 1 7700 3LDK 85 平成27年 RC
日ノ出町 日ノ出町 2 740 1K 15 戦前 SRC
富士見町 伊勢佐木長者町 3 3600 1LDK 40 平成23年 RC
富士見町 関内 11 2400 3LDK 60 平成5年 RC
不老町 関内 5 2400 3LDK 65 平成11年 SRC
弁天通 馬車道 1 2600 1DK 30 平成16年 SRC
本牧大里町 山手 30 2700 2LDK 70 平成18年 RC
本牧元町 石川町 40 1900 3LDK 70 平成9年 RC
本牧和田 山手 29 4500 3LDK 95 平成3年 RC
松影町 石川町 3 2400   20 平成20年 RC
宮川町 桜木町 8 2400 3LDK 55 平成10年 SRC
元町 元町・中華街 3 2200 1K 25 平成15年 RC
山下町 石川町 6 2000 1K 20 平成24年 RC
山下町 日本大通り 4 1800 1R 20 平成19年 RC
山下町 元町・中華街 5 970   30 昭和57年 SRC
山手町 石川町 8 1700 1LDK 40 昭和45年 鉄骨造
山吹町 伊勢佐木長者町 1 1300 1K 20 平成2年 SRC
吉田町 関内 8 3400 2DK 55 平成19年 RC
若葉町 黄金町 5 2300 1K 20 平成27年 RC
若葉町 日ノ出町 6 980 1K 20 昭和61年 SRC

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」より横浜市中区のマンションのデータを抜粋