川崎市川崎区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

川崎市川崎区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

マンション売却

 

川崎市川崎区で「マンションを高く売りたい!」と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、「買うよりも売るほうが、圧倒的に難しい」です。

 

川崎市川崎区のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
マンション1
マンション2
マンション3

 

このように、500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできないですよね。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

川崎市川崎区のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「川崎市川崎区 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

川崎市川崎区でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

イエウール

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

 

 

-川崎市川崎区 中古マンション取引価格-

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造
池田 川崎 21 1500 1K 20 平成20年 RC
池田 八丁畷 0 3100 2LDK 50 平成8年 SRC
池田 八丁畷 3 2200 3LDK 55 平成6年 RC
砂子 川崎 4 3400 2LDK 60 平成10年 RC
追分町 川崎 26 940 1DK 30 平成3年 SRC
大島 川崎 29 1400 2DK 40 昭和46年 SRC
小川町 川崎 4 2200 1K 15 平成20年 RC
貝塚 川崎 21 1100 1K 20 平成20年 RC
観音 川崎大師 15 2000 2DK+S 55 平成10年 RC
下並木 八丁畷 4 580 1K 15 平成5年 RC
下並木 八丁畷 3 1400 1K 15 昭和63年 RC
大師河原 産業道路 3 2700 3LDK 75 平成13年 SRC
殿町 産業道路 5 1500 3LDK 60 平成11年 RC
中瀬 東門前 4 3600 3LDK 75 平成21年 RC
中瀬 東門前 3 3600 4LDK 80 平成21年 RC
日進町 川崎 11 500 1K 15 平成元年 RC
日進町 川崎 14 2500 1K 20 平成28年 RC
日進町 川崎 11 1000 1K 15 昭和63年 SRC
日進町 八丁畷 3 1400 2DK 55 昭和55年 SRC
日進町 六郷土手 3 2600 1K 20 平成28年 RC
堀之内町 梶が谷 10 3800 3LDK 65 平成7年 RC
堀之内町 川崎 13 1500 1R 15 平成2年 SRC
堀之内町 京急川崎 9 2600 1K 20 平成28年 RC
本町 京急川崎 5 2000 1K 20 平成22年 RC
南町 川崎 12 1200 1K 25 昭和55年 SRC
宮前町 川崎 13 870 1K 20 平成元年 RC
宮本町 京急川崎 8 1900 1K 20 平成24年 RC

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」より川崎市川崎区のマンションのデータを抜粋