横浜市神奈川区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

横浜市神奈川区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

マンション売却

 

横浜市神奈川区で「マンションを高く売りたい!」と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、「買うよりも売るほうが、圧倒的に難しい」です。

 

横浜市神奈川区のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
マンション1
マンション2
マンション3

 

このように、500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできないですよね。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

横浜市神奈川区のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「横浜市神奈川区 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

横浜市神奈川区でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

イエウール

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

 

 

-横浜市神奈川区 中古マンション取引価格-
(2016年4月〜6月のデータです)

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(万円) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造
青木町 神奈川 2 3800 2DK 45 平成6年 SRC
浦島丘 東神奈川 13 3800 3LDK 70 平成8年 RC
浦島町 神奈川新町 4 3000 2LDK 55 平成6年 RC
大口通 大口 4 2900 2LDK+S 55 平成22年 RC
片倉 片倉町 11 530 1K 15 平成4年 RC
神奈川 仲木戸 6 640 1K 15 昭和63年 SRC
神奈川本町 東神奈川 6 670   15 昭和63年 RC
神之木町 大口 4 3800 3LDK 70 平成17年 RC
神大寺 片倉町 9 2400 2LDK 50 平成2年 RC
神大寺 三ツ沢下町 9 1300 3LDK 55 平成3年 RC
金港町 横浜 9 6100 2LDK 60 平成20年 RC
金港町 横浜 9 8300 3LDK 90 平成20年 RC
子安通 京急新子安 5 1100 1K 20 昭和63年 SRC
子安通 新子安 9 820 1K 25 昭和62年 SRC
栄町 神奈川 10 500 1K 20 平成15年 RC
栄町 横浜 11 4400 1LDK 65 平成6年 SRC
白幡南町 東神奈川 15 2100 1LDK+S 50 昭和58年 RC
新町 神奈川新町 3 1200 3LDK 55 昭和55年 SRC
台町 横浜 8 800 1K 20 昭和57年 SRC
台町 横浜 8 3000 2DK 50 昭和63年 SRC
立町 東神奈川 7 2700 2LDK+S 60 平成10年 SRC
鶴屋町 横浜 8 1300 1LDK 45 昭和60年 RC
西大口 大口 15 2000 2LDK 60 昭和48年 RC
西大口 妙蓮寺 7 970 1K 25 昭和61年 RC
西神奈川 東白楽 4 550 1K 15 昭和60年 RC
白楽 白楽 1 830 1K 15 平成元年 RC
羽沢南 上星川 15 1500 2LDK 50 平成4年 RC
橋本町 東神奈川 14 4700 2LDK 75 平成19年 RC
松ケ丘 反町 10 3200 1LDK 40 平成20年 RC
松ケ丘 三ツ沢下町 4 760 1DK 20 昭和59年 RC
松見町 妙蓮寺 8 3600 3LDK 65 平成2年 RC
三ツ沢下町 三ツ沢下町 5 3100 3LDK 70 平成12年 RC
六角橋 白楽 17 430 1K 15 平成3年 RC

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」より横浜市神奈川区のマンションのデータを抜粋