宝塚市でマンションを高く売るなら、査定相場を知って売却する!

宝塚市でマンションを高く売るなら、査定相場を知って売却する!

マンション

 

宝塚市で「マンションを高く売りたい!」、と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、圧倒的に「買うよりも売るほうが難しい」です。

 

宝塚市のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
マンション1
マンション2
マンション3

 

このように、500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできなくなります。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

宝塚市のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「宝塚市 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

 

宝塚市でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

 

 

-ご参考までに-

 

宝塚市 2016年1月〜6月 中古マンション取引価格

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格 万円(総額) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造 備考
旭町 清荒神 8 2600 3LDK 65 平成20年 RC 未改装を購入
旭町 清荒神 11 630 3LDK 70 昭和61年 RC 未改装を購入
梅野町 宝塚南口 5 1200 2LDK 75 昭和48年 RC  
小林 小林(兵庫) 3 1900 3LDK 65 平成13年 RC 未改装を購入
川面 宝塚 2 2400 3LDK 70 昭和59年 RC 改装済を購入
川面 宝塚 3 2100 3LDK 80 昭和59年 RC 未改装を購入
口谷東 山本(兵庫) 22 1500 3LDK 75 平成3年 RC 改装済を購入
小浜 宝塚 20 780 3LDK 65 昭和59年 SRC 未改装を購入
栄町 宝塚 1 3700 3LDK 90 平成5年 SRC 未改装を購入
逆瀬台 逆瀬川 28 1000 3LDK 95 昭和51年 RC 未改装を購入
すみれガ丘 宝塚 30 2400 2LDK 75 平成19年 SRC 未改装を購入
高司 小林(兵庫) 11 580 1K 30 平成元年 RC 未改装を購入
長尾町 中山寺 11 2000 3LDK 65 平成6年 RC 改装済を購入
中筋 中山観音 11 2900 3LDK 75 平成15年 RC 未改装を購入
中山桜台 中山観音 30 530 4LDK 80 昭和58年 SRC 未改装を購入
中山荘園 売布神社 8 1800 3LDK 70 昭和62年 RC 改装済を購入
仁川北 仁川 6 2900 3LDK 70 平成10年 SRC 未改装を購入
仁川北 仁川 7 900 2LDK 60 昭和44年 RC 改装済を購入
米谷 売布神社 7 1600 3LDK 65   RC 未改装を購入
南ひばりガ丘 山本(兵庫) 15 2100 4LDK 80 平成10年 RC 未改装を購入
武庫川町 宝塚 13 4400 3LDK 90 平成21年 RC 未改装を購入
武庫川町 宝塚南口 9 4000 3LDK 80 平成20年 RC 未改装を購入
売布東の町 売布神社 4 2500 3LDK 75 平成8年 RC 未改装を購入

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」より宝塚市のマンションのデータを抜粋