西宮市 マンション売却|まずは相場を把握して不動産屋を決めよう

西宮市 マンション売却|まずは相場を把握して不動産屋を決めよう

西宮市でマンションを売りたい、と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。西宮市のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

まず何から始めれば良いの?
マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくありません。

 

 

不動産会社にも得意分野がある
一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできなくなります。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要です!

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

お住まいの西宮市のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・近所に入るチラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。

 

でも、チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれません。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「西宮市 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので、当然ですよね。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
西宮市 マンション売却

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

わずか60秒で一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

査定方法も実際に訪問してもらう「訪問査定」と、訪問なしでまずは相場を調べることができる「机上査定」を選ぶことができます。

 

もちろん無料ですので、一度試してみられてはいかがでしょうか。

 

 

 

- 西宮市 2016年6月〜9月 中古マンション取引価格-

 

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額 万円) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造 備考
上鳴尾町 甲子園 8 1000 2LDK 60 昭和46年 RC  
芦原町 西宮北口 7 3900 3LDK 70 平成24年 RC 未改装を購入
池田町 西宮(JR) 4 1300 2DK 50 昭和51年 SRC 改装済を購入
泉町 西宮(阪神) 16 2800 3LDK 75 平成17年 RC 未改装を購入
一里山町 甲東園 19 820 2LDK 60 昭和52年 RC 未改装を購入
一里山町 甲東園 20 2900 3LDK 70 平成27年 RC 改装済を購入
一里山町 甲東園 19 2900 3LDK 70 平成10年 RC 改装済を購入
今津巽町 久寿川 13 2300 3LDK 70 平成24年 RC 未改装を購入
今津巽町 久寿川 10 2000 3LDK 65 平成8年 RC  
上ケ原八番町 西宮北口 30分?60分 1700 3LDK 70 平成9年 RC 未改装を購入
大畑町 西宮北口 13 2500 2LDK 60 平成12年 RC 未改装を購入
神楽町 さくら夙川 3 2000 3LDK 60 昭和54年 SRC 未改装を購入
神楽町 夙川 6 1700 2LDK 50 平成10年 RC  
霞町 夙川 7 530 1K 15 昭和59年 RC 未改装を購入
神垣町 苦楽園口 14 4200 3LDK 95 昭和62年 RC 改装済を購入
上甲子園 久寿川 10 3300 3LDK 70 平成21年 RC 未改装を購入
神園町 甲陽園 10 4600 3LDK 75 平成28年 RC  
上葭原町 香櫨園 9 2500 3LDK 65 平成12年 RC 未改装を購入
上葭原町 香櫨園 8 3300 3LDK 65   RC 未改装を購入
川西町 香櫨園 6 1500 2LDK 50 平成10年 RC 未改装を購入
川東町 香櫨園 2 2700 3LDK 85 平成10年 SRC 未改装を購入
瓦林町 西宮北口 15 5000 3LDK 80 平成25年 RC 未改装を購入
北口町 西宮北口   2400 オープンフロア 35 平成13年 SRC  
熊野町 甲子園口 7 3900 3LDK 70 平成19年 RC 未改装を購入
熊野町 甲子園口 10 900 2LDK 55 昭和52年 RC 未改装を購入
甲子園一番町 甲子園口 12 3300 3LDK 105 平成3年 RC 未改装を購入
甲子園九番町 甲子園 15 3400 3LDK 70 平成18年 RC  
甲子園九番町 甲子園 11 1900 2LDK+S 60 平成10年 RC 未改装を購入
甲子園浦風町 甲子園 4 4100 3LDK 125 平成3年 RC  
甲子園口北町 甲子園口 3 5200 4LDK 110 平成19年 RC 未改装を購入
甲子園口北町 甲子園口 4 2200 4LDK 75 昭和53年 RC 改装済を購入
甲陽園西山町 甲陽園 1 3200 3LDK 70 平成12年 RC 未改装を購入
小松西町 鳴尾 8 2000 3LDK 100 平成2年 RC 未改装を購入
小松西町 鳴尾 9 800 2LDK 55 昭和47年 SRC 未改装を購入
桜町 苦楽園口 10 5300 2LDK 85 平成16年 RC 未改装を購入
塩瀬町 西宮名塩 8 1200 3LDK 70 平成11年 RC 未改装を購入
神祇官町 西宮(JR) 8 4300 3LDK 70 平成26年 RC 未改装を購入
大社町 苦楽園口 18 2700 3LDK 85 平成13年 RC 未改装を購入
高松町 西宮北口 3 4000 1LDK 60 平成20年 SRC 未改装を購入
建石町 香櫨園 11 2000 3LDK 65 平成9年 RC 調停・競売等、未改装を購入
段上町 甲東園 7 3900 3LDK 95 平成15年 RC 未改装を購入
段上町 甲東園 8 2400 3LDK 65 平成14年 RC 未改装を購入
段上町 仁川 8 4300 3LDK 75 平成22年 RC 未改装を購入
千歳町 さくら夙川 3 4200 2LDK 75 平成10年 RC 未改装を購入
津門呉羽町 今津(阪神) 1 2400 3LDK 65 平成12年 SRC 未改装を購入
津門西口町 西宮(阪神) 8 500 2LDK 55 平成元年 SRC 未改装を購入
中前田町 西宮(JR) 9 2100 2LDK 55 平成16年 RC  
中前田町 西宮(JR) 10 3000 3LDK 65 平成16年 RC 未改装を購入
仁川町 仁川 2 2700 3LDK 70 平成14年 RC 未改装を購入
西宮浜 西宮(阪神) 30分?60分 1800 3LDK 65 平成11年 SRC 未改装を購入
野間町 門戸厄神 6 4100 3LDK 70 平成14年 RC 改装済を購入
花園町 甲子園 10 2900 2LDK+S 70 平成8年 RC 改装済を購入
浜脇町 西宮(阪神) 6 2900 3LDK 65 平成12年 SRC 改装済を購入
東鳴尾町 洲先 4 2200 2LDK 65 平成11年 RC 未改装を購入
東山台 西宮名塩 8 2000 3LDK 80 平成15年 RC 未改装を購入
樋之池町 苦楽園口 9 1500 3LDK 65 昭和49年 RC 未改装を購入
広田町 門戸厄神 15 960 1DK 15 昭和61年 RC  
伏原町 西宮北口 12 4300 3LDK 70 平成18年 RC 未改装を購入
二見町 甲子園口 6 2500 2LDK 100 昭和43年 RC 未改装を購入
松原町 西宮(JR) 4 3200 4LDK 85 平成7年 RC 未改装を購入
松原町 西宮(阪神) 12 1300   50 昭和63年 RC 未改装を購入
丸橋町 門戸厄神 5 2900 3LDK 70 平成11年 RC 改装済を購入
門前町 門戸厄神 9 3900 3LDK 70 平成26年 RC 未改装を購入
門戸西町 門戸厄神 15 2200 3LDK 65 平成11年 RC 改装済を購入
薬師町 門戸厄神 10 4800 3LDK 90 平成18年 RC 未改装を購入
両度町 西宮北口 6 4300 2LDK 70 平成23年 RC 未改装を購入
両度町 西宮北口 3 4900 3LDK 80 平成12年 SRC 未改装を購入
両度町 西宮北口 5 4900 4LDK 80 平成17年 RC 未改装を購入
六軒町 甲陽園 16 1200 3LDK 60 昭和51年 RC 改装済を購入
若草町 鳴尾 18 3100 3LDK 70 平成12年 RC 未改装を購入
和上町 西宮(阪神) 5 1800 3LDK 60 平成12年 RC 未改装を購入

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」よりマンションのデータを抜粋