神戸市でマンションを高く売るなら、査定相場を知って売却する!

神戸市でマンションを高く売るなら、査定相場を知って売却する!

マンション

 

神戸市で「マンションを高く売りたい!」、と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、圧倒的に「買うよりも売るほうが難しい」です。

 

神戸市のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
神戸市マンション1
神戸市マンション2
神戸市マンション3

 

このように、500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできなくなります。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

神戸市のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「神戸市 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

 

神戸市でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

神戸市:東灘区・灘区・兵庫区・長田区・須磨区・垂水区・中央区・北区・西区

 

参考記事:マンション売却は不動産会社選びが重要!

 

 

-ご参考までに-

 

神戸市 2016年6月〜9月 中古マンション取引価格

 

【東灘区】

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造 備考
魚崎南町 魚崎 10 22000000 3LDK 65 平成12年 RC  
魚崎南町 魚崎 9 24000000 3LDK 75 平成12年 RC 未改装を購入
魚崎南町 青木 10 9800000 2LDK 60 昭和59年 SRC 未改装を購入
渦森台 御影(阪急) 20 6500000 2DK 60 昭和47年 RC 未改装を購入
鴨子ケ原 御影(阪急) 11 22000000 4LDK 85 平成11年 RC 未改装を購入
鴨子ケ原 御影(阪急) 10 33000000 4LDK 85 平成12年 RC 未改装を購入
鴨子ケ原 御影(阪急) 10 26000000 3LDK 75 平成20年 RC 未改装を購入
甲南町 摂津本山 11 19000000 3DK 55 平成10年 RC 未改装を購入
向洋町中 アイランド北口 2 16000000 1LDK 50 平成3年 SRC 未改装を購入
向洋町中 アイランド北口 6 27000000 3LDK 65 平成24年 RC 改装済を購入
向洋町中 アイランドセンター 7 21000000 4LDK 80 昭和63年 RC 改装済を購入
向洋町中 アイランドセンター 4 12000000 2LDK 60 平成13年 SRC 未改装を購入
向洋町中 アイランドセンター 4 13000000 2LDK 60 平成13年 SRC 未改装を購入
向洋町中 アイランドセンター 7 15000000 3LDK 60 昭和63年 SRC 改装済を購入
向洋町中 マリンパーク 7 22000000 4LDK 85 平成10年 SRC 未改装を購入
向洋町中 マリンパーク 3 12000000 2LDK 60 平成13年 SRC 改装済を購入
住吉台 御影(阪急) 21 5200000 3LDK 60 昭和51年 SRC 未改装を購入
住吉本町 住吉(JR・六甲ライナー) 3 55000000 3LDK 80 平成24年 RC 未改装を購入
住吉南町 魚崎 7 8000000 2LDK 50 平成元年 RC 未改装を購入
住吉宮町 住吉(JR・六甲ライナー) 1 37000000 2LDK 65 平成14年 RC 未改装を購入
住吉宮町 住吉(阪神) 4 4400000 1K 15 平成8年 RC 未改装を購入
田中町 住吉(JR・六甲ライナー) 10 41000000 3LDK 70 平成23年 RC 未改装を購入
田中町 摂津本山 3 39000000 2LDK 60 平成10年 SRC 未改装を購入
西岡本 住吉(JR・六甲ライナー) 8 28000000 3LDK 125 平成4年 SRC 未改装を購入
西岡本 住吉(JR・六甲ライナー) 8 26000000 2LDK 60 平成9年 RC 改装済を購入
西岡本 住吉(JR・六甲ライナー) 11 62000000 4LDK 90 平成15年 RC 改装済を購入
西岡本 住吉(JR・六甲ライナー) 8 25000000 2LDK 95 平成2年 SRC 改装済を購入
深江北町 深江(兵庫) 7 23000000 2LDK 55 平成9年 RC 改装済を購入
深江浜町 深江(兵庫) 16 4400000 2LDK 45 平成3年 RC 未改装を購入
本庄町 甲南山手 6 14000000 2LDK 55 昭和61年 RC 改装済を購入
本庄町 甲南山手 5 26000000 3LDK 65 平成6年 RC 改装済を購入
御影 御影(阪急) 9 4000000 1DK 15 平成2年 RC 未改装を購入
御影山手 御影(阪急) 5 65000000 3LDK 145 昭和62年 RC 改装済を購入
本山北町 岡本(兵庫) 6 35000000 3LDK 75 平成8年 RC 未改装を購入
本山中町 摂津本山 3 73000000 3LDK 140 平成2年 RC 改装済を購入
本山南町 青木 7 47000000 3LDK 80 平成18年 RC 未改装を購入
本山南町 摂津本山 9 14000000 3LDK 70 昭和61年 RC 未改装を購入
本山南町 摂津本山 10 37000000 3LDK 70 平成12年 SRC 未改装を購入
本山南町 摂津本山 10 33000000 3LDK 70 平成12年 SRC 改装済を購入
本山南町 深江(兵庫) 12 37000000 4LDK 80 平成12年 RC 未改装を購入
本山南町 深江(兵庫) 8 22000000 3LDK 65 昭和63年 SRC 改装済を購入
森南町 甲南山手 8 28000000 3LDK 60 平成12年 RC 改装済を購入

 

【灘区】

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造 備考
岩屋北町 岩屋(兵庫) 3 28000000 3LDK 75 平成2年 SRC 改装済を購入
神ノ木通 六甲道 13 36000000 4LDK 85 平成13年 RC 未改装を購入
桜ケ丘町 御影(阪急) 21 36000000 3LDK 105 平成20年 RC 未改装を購入
桜ケ丘町 六甲 12 21000000 3LDK 60 平成9年 RC 未改装を購入
篠原北町 六甲 8 39000000 4LDK 85 平成16年 RC 改装済を購入
篠原北町 六甲 5 7100000 3LDK 45 昭和43年 鉄骨造 未改装を購入
城内通 王子公園 4 26000000 3LDK 65 昭和60年 RC 改装済を購入
土山町 御影(阪急) 18 14000000 3LDK 75 平成元年 RC 改装済を購入
鶴甲 六甲 23 23000000 3LDK 70 平成9年 SRC 改装済を購入
徳井町 六甲道 9 24000000 3LDK 70 平成8年 RC 未改装を購入
友田町 新在家 4 13000000 2LDK 50 昭和61年 RC 改装済を購入
灘北通 1 34000000 2LDK 55 平成18年 RC 改装済を購入
灘南通     22000000 3LDK 60 平成19年 RC 未改装を購入
畑原通 王子公園 12 14000000 3LDK 60 平成7年 RC 未改装を購入
浜田町 大石 8 4700000 1LDK 15 昭和61年 RC 未改装を購入
浜田町 新在家 4 16000000 2LDK 55 平成13年 RC 未改装を購入
深田町 六甲道 3 22000000 1LDK 55 昭和61年 RC 改装済を購入
福住通 王子公園 6 5200000 1K 15 平成3年 RC 改装済を購入
摩耶海岸通 西灘 13 29000000 3LDK+S 85 平成14年 SRC  
摩耶海岸通 西灘 11 29000000 3LDK 90 平成14年 RC 未改装を購入
森後町 六甲道 3 30000000 2LDK 70 平成3年 SRC 改装済を購入
八幡町 六甲 5 31000000 2LDK 55 平成7年 RC 改装済を購入
六甲町 六甲道 8 27000000 1LDK 60 昭和62年 SRC 改装済を購入

【中央区】

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造 備考
生田町 新神戸 2 11000000 1K 20 平成14年 RC  
磯上通 三ノ宮(JR) 12 25000000 2LDK 60 平成10年 SRC 改装済を購入
磯辺通 三ノ宮(JR) 8 20000000 オープンフロア 115 昭和62年 SRC 改装済を購入
磯辺通 三ノ宮(JR) 10 36000000 1LDK 80 平成17年 SRC 未改装を購入
磯辺通 三ノ宮(JR) 11 6800000 1K 20 平成9年 RC 未改装を購入
海岸通 神戸(兵庫) 6 26000000 1LDK 50 平成17年 SRC 未改装を購入
海岸通 神戸(兵庫) 6 25000000 2LDK 50 平成17年 SRC 改装済を購入
海岸通 西元町 4 38000000 2LDK 65 平成25年 RC 未改装を購入
海岸通 花隈 5 25000000 2LDK 50 平成17年 SRC 未改装を購入
海岸通 元町(JR) 7 18000000 1DK 35 平成17年 RC 未改装を購入
加納町 三ノ宮(JR) 11 67000000 2LDK 80 平成21年 RC  
加納町 新神戸 4 25000000 2LDK 55 平成14年 SRC 関係者間取引、未改装を購入
北長狭通 元町(JR) 3 8400000 1K 20   RC 未改装を購入
雲井通 三ノ宮(JR) 6 5400000 1K 10 昭和61年 SRC 未改装を購入
熊内町 新神戸 3 25000000 2LDK 50 平成17年 SRC  
熊内町 新神戸 9 32000000 4LDK 75 平成9年 RC 未改装を購入
琴ノ緒町 三ノ宮(JR) 6 20000000 1K 25 平成26年 RC 未改装を購入
琴ノ緒町 三ノ宮(JR) 3 9000000 1K 15 平成18年 RC 未改装を購入
琴ノ緒町 三ノ宮(JR) 3 8800000 1K 15 平成18年 RC 未改装を購入
琴ノ緒町 三ノ宮(JR) 3 15000000 1K 15 平成18年 RC 未改装を購入
古湊通 神戸(兵庫) 3 7000000 1K 15 平成13年 RC 未改装を購入
古湊通 神戸(兵庫) 3 11000000 1K 15 平成25年 RC 未改装を購入
古湊通 神戸(兵庫) 4 10000000 1K 15 平成13年 RC  
栄町通 花隈 3 15000000 1DK 30 平成15年 SRC  
下山手通 大倉山(兵庫) 5 9000000 1K 15 平成17年 RC 未改装を購入
下山手通 県庁前(兵庫) 5 7400000 1K 15 平成11年 SRC 未改装を購入
下山手通 県庁前(兵庫) 5 6800000 1K 15 平成11年 SRC 未改装を購入
下山手通 県庁前(兵庫) 5 7300000   20 平成11年 SRC  
下山手通 県庁前(兵庫) 2 11000000 1K 20 平成12年 RC 未改装を購入
下山手通 元町(JR) 4 14000000 2LDK 60 昭和55年 SRC 未改装を購入
神仙寺通 春日野道(阪急) 16 15000000   65 平成6年 RC  
橘通 高速神戸 5 7500000 1LDK 40 昭和62年 RC  
多聞通 神戸(兵庫) 4 12000000 オープンフロア 45 平成5年 RC 調停・競売等、未改装を購入
筒井町 春日野道(阪急) 4 12000000 3LDK 45 平成27年 RC 未改装を購入
中山手通 県庁前(兵庫) 5 52000000 4LDK 100 平成12年 SRC 改装済を購入
中山手通 県庁前(兵庫) 5 27000000 3LDK 65 昭和60年 SRC 未改装を購入
中山手通 県庁前(兵庫) 4 41000000 3LDK 85 平成14年 SRC 未改装を購入
中山手通 三ノ宮(JR) 11 64000000 3LDK 80 平成20年 RC 未改装を購入
中山手通 元町(JR) 8 56000000 2LDK 75 平成19年 RC 未改装を購入
二宮町 三ノ宮(JR) 8 15000000 2DK 40 平成16年 SRC 未改装を購入
二宮町 三ノ宮(JR) 9 23000000 2LDK 55 平成16年 SRC 改装済を購入
二宮町 新神戸 6 9500000 1DK 15 平成9年 RC 未改装を購入
布引町 新神戸 4 24000000 1K 30 平成28年 RC  
布引町 新神戸 4 23000000 1K 25 平成28年 RC  
布引町 新神戸 3 8500000 1K 20 平成18年 RC 未改装を購入
布引町 新神戸 3 8300000 1K 20 平成18年 RC  
布引町 新神戸 3 8300000 1K 20 平成18年 RC 未改装を購入
布引町 新神戸 3 8400000 1K 15 平成18年 RC 未改装を購入
布引町 新神戸 3 8800000 1K 20 平成18年 RC 未改装を購入
布引町 新神戸 3 13000000 1K 20 平成18年 RC 未改装を購入
旗塚通 新神戸 5 32000000 2LDK 65 平成24年 RC 未改装を購入
八幡通 三ノ宮(JR) 7 17000000 1K 20 平成18年 RC  
花隈町 花隈 1 25000000 3LDK 60 平成12年 RC 未改装を購入
花隈町 花隈 5 9300000 1DK 15 平成元年 RC 未改装を購入
浜辺通 三ノ宮(JR) 12 7800000 1K 15   RC 未改装を購入
浜辺通 三ノ宮(JR) 12 7800000 1K 15   RC 未改装を購入
浜辺通 三ノ宮(JR) 11 26000000 1LDK 45 平成27年 RC 未改装を購入
浜辺通 三ノ宮(JR) 11 34000000   70 平成25年 RC  
東川崎町 神戸(兵庫) 7 6300000 1K 15 平成16年 RC 未改装を購入
東川崎町 神戸(兵庫) 7 11000000 1K 15 平成16年 RC 未改装を購入
東川崎町 神戸(兵庫) 7 56000000 4LDK 85 平成27年 RC 未改装を購入
東川崎町 神戸(兵庫) 4 28000000 3LDK 70 平成元年 SRC 改装済を購入
東川崎町 神戸(兵庫) 6 11000000 1K 15 平成16年 RC 未改装を購入
日暮通 春日野道(阪神) 4 9200000 1K 20 平成19年 RC 未改装を購入
日暮通 春日野道(阪神) 2 13000000 1K 20 平成21年 RC  
葺合町 新神戸 12 19000000 3LDK 95 昭和51年 RC 未改装を購入
港島 中公園 7 27000000 3LDK 75 平成20年 RC 未改装を購入
港島 中公園 9 41000000 3LDK 85 平成20年 RC 未改装を購入
港島中町 市民広場 3 13000000 4LDK 115 平成元年 SRC 未改装を購入
港島中町 中公園 6 9400000 3LDK 80 昭和58年 SRC 未改装を購入
港島中町 中公園 6 8500000 3LDK 75 昭和59年 SRC 未改装を購入
港島中町 中公園 5 16000000   70 昭和59年 SRC  
港島中町 中公園 4 8500000 3LDK 70 昭和59年 SRC 未改装を購入
港島中町 みなとじま 6 14000000 4LDK 75 昭和59年 SRC 未改装を購入
港島中町 みなとじま 6 21000000 3LDK 85 昭和63年 SRC 未改装を購入
南本町通 春日野道(阪神) 6 7600000 1K 20 平成19年 RC 未改装を購入
南本町通 春日野道(阪神) 6 12000000 1K 20 平成19年 RC  
元町通 西元町 2 15000000 1K 25 平成18年 RC 未改装を購入
元町通 西元町 1 16000000 1K 25 平成16年 RC 未改装を購入
元町通 花隈 2 11000000 2DK 35 昭和59年 SRC 未改装を購入
山本通 県庁前(兵庫) 5 32000000 2LDK 60 平成15年 RC  
山本通 県庁前(兵庫) 11 26000000 2LDK 55 平成8年 RC 改装済を購入
脇浜町 春日野道(阪神) 1 7800000 1K 15 平成17年 RC 未改装を購入
脇浜町 春日野道(阪神) 1 13000000 1K 15 平成17年 RC 改装済を購入

 

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」よりマンションのデータを抜粋