伊丹市 マンション売却|相場よりも高く売る方法はコレ!

伊丹市 マンション売却|マンションを高く売る方法はコレ!

伊丹市マンション

 

伊丹市で「マンションを高く売りたい!」、と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、圧倒的に「買うよりも売るほうが難しい」です。

 

伊丹市のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできなくなります。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

伊丹市のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「伊丹市 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
伊丹市 マンション売却

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

わずか60秒で一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

査定方法も実際に訪問してもらう「訪問査定」と、訪問なしでまずは相場を調べることができる「机上査定」を選ぶことができます。

 

もちろん無料ですので、一度試してみられてはいかがでしょうか。

 

 

 

- 伊丹市 2016年6月〜9月 中古マンション取引価格-

 

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(総額) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造 備考
安堂寺町 稲野 11 18,000,000 3LDK 65 平成9年 RC 未改装を購入
池尻 伊丹(阪急) 30分-60分 22,000,000 3LDK 60 平成7年 RC 改装済を購入
池尻 伊丹(阪急) 30分-60分 15,000,000 4LDK 70 昭和63年 RC 未改装を購入
池尻 武庫之荘 30分-60分 7,500,000 3LDK 60 昭和51年 SRC 未改装を購入
池尻 武庫之荘 30分?60分 27,000,000 3LDK 75 平成21年 RC 未改装を購入
伊丹 伊丹(JR) 3 36,000,000 2LDK 70 平成19年 RC 未改装を購入
伊丹 伊丹(JR) 4 43,000,000 4LDK 75 平成21年 RC 未改装を購入
春日丘 伊丹(阪急) 15 14,000,000 3LDK 55 昭和60年 RC 改装済を購入
北伊丹 北伊丹 7 30,000,000 4LDK 95 平成18年 RC 未改装を購入
中央 伊丹(阪急) 6 17,000,000 3LDK 70 昭和60年 SRC 未改装を購入
寺本 伊丹(阪急) 30分-60分 13,000,000 3LDK 75 昭和60年 RC 未改装を購入
中野北 伊丹(阪急) 30分-60分 15,000,000 3LDK 65 平成8年 RC 改装済を購入
西台 伊丹(阪急) 5 33,000,000 3LDK 80 平成18年 RC 改装済を購入
西台 伊丹(阪急) 4 40,000,000 3LDK 90 平成17年 RC 改装済を購入
西野 伊丹(阪急) 30分-60分 13,000,000 3LDK 80 昭和62年 RC 未改装を購入
野間北 伊丹(阪急) 30分-60分 12,000,000 3LDK 70   RC 未改装を購入
東有岡 伊丹(JR) 1 19,000,000 3LDK 70 昭和57年 SRC 改装済を購入
南町 新伊丹 8 12,000,000 4LDK 80   RC 未改装を購入
南本町 伊丹(阪急) 8 20,000,000 4LDK 85 昭和63年 RC  

 

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」よりマンションのデータを抜粋