姫路市でマンションを高く売るなら、査定相場を知って売却する!

姫路市でマンションを高く売るなら、査定相場を知って売却する!

マンション

 

姫路市で「マンションを高く売りたい!」、と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、圧倒的に「買うよりも売るほうが難しい」です。

 

姫路市のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
尼崎マンション1
尼崎マンション2
尼崎マンション

 

このように、500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできなくなります。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

姫路市のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「姫路市 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

 

姫路市でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

 

参考記事:マンション売却は不動産会社選びが重要!

 

 

-ご参考までに-

 

姫路市 2016年6月〜9月 中古マンション取引価格

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格 万円 (総額) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造 備考
青山北 余部 6 630 2LDK 55 平成6年 RC 改装済を購入
飯田 亀山(兵庫) 10 650 2LDK 55 平成7年 RC 改装済を購入
岡田 手柄 20 560 3LDK 70 平成元年 SRC 調停・競売等、未改装を購入
飾磨区城南町 英賀保 3 780 3DK 50 昭和61年 RC 未改装を購入
飾磨区玉地 飾磨 7 790 3LDK 55 平成7年 RC 未改装を購入
下寺町 姫路 21 4300 2DK 40 昭和62年 RC 未改装を購入
十二所前町 姫路 8 2500 2LDK 75 平成20年 RC 未改装を購入
白国 野里 6 680 3LDK 70 平成8年 RC 未改装を購入
佃町 姫路 21 1200 3LDK 65 平成元年 SRC 改装済を購入
辻井 姫路 30分-60分 1800 4LDK 95 平成11年 RC 未改装を購入
土山 姫路 26 490 3LDK 65 昭和62年 RC 改装済を購入
西中島 姫路 30分-60分 980 3LDK 55 平成7年 RC 未改装を購入
広畑区 英賀保 30分-60分 780 3LDK 70 平成5年 RC  
増位新町 野里 5 1300 3LDK 95 昭和58年 RC  
増位新町 姫路 30分-60分 500 4LDK 80 昭和57年 RC 未改装を購入
御国野町 御着 21 550 3LDK 65 平成3年 SRC 未改装を購入
元町 姫路 19 1200 3LDK 65 平成8年 RC 未改装を購入

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」よりマンションのデータを抜粋

 

【姫路市】
相野
青山
青山西
青山南
青山北
朝日町
阿保
網干区網干浜
網干区大江島
網干区大江島寺前町
網干区大江島古川町
網干区興浜
網干区垣内中町
網干区垣内東町
網干区垣内西町
網干区垣内南町
網干区垣内北町
網干区垣内本町
網干区北新在家
網干区坂上
網干区坂出
網干区新在家
網干区田井
網干区高田
網干区津市場
網干区浜田
網干区福井
網干区宮内
網干区余子浜
網干区和久
嵐山町
飯田
家島町坊勢
家島町真浦
家島町宮
生野町
石倉
市川台
市川橋通
市之郷町
伊伝居
威徳寺町
井ノ口
今宿
岩端町
魚町
打越
梅ケ枝町
梅ケ谷町
駅前町
太市中
大塩町
大塩町汐咲
大塩町宮前
大津区恵美酒町
大津区大津町
大津区勘兵衛町
大津区北天満町
大津区吉美
大津区新町
大津区天神町
大津区天満
大津区長松
大津区西土井
大津区平松
大津区真砂町
大野町
岡田
岡町
奥山
柿山伏
鍵町
鍛冶町
片田町
刀出
勝原区朝日谷
勝原区大谷
勝原区勝原町
勝原区勝山町
勝原区熊見
勝原区下太田
勝原区宮田
勝原区山戸
勝原区丁
金屋町
兼田
上大野
上片町
上手野
神屋町
亀井町
亀山
川西台
川西
神田町
北今宿
北新在家
北原
北平野
北平野奥垣内
北平野台町
北平野南の町
北八代
北夢前台(1丁目1?77番地)
北夢前台(その他)
木場
木場十八反町
木場前中町
木場前七反町
京口町
京町
楠町
久保町
栗山町
車崎
景福寺前
香寺町相坂
香寺町犬飼
香寺町岩部
香寺町久畑
香寺町香呂
香寺町須加院
香寺町田野
香寺町恒屋
香寺町中寺
香寺町中仁野
香寺町中村
香寺町中屋
香寺町野田
香寺町土師
香寺町広瀬
香寺町溝口
香寺町矢田部
香寺町行重
国府寺町
五軒邸
小姓町
琴岡町
古二階町
河間町
米屋町
小利木町
紺屋町
呉服町
五郎右衛門邸
西庄
材木町
幸町
堺町
坂田町
坂元町
定元町
三左衛門堀西の町
三左衛門堀東の町
三条町(1丁目)
三条町(2丁目)
塩町
飾磨区英賀
飾磨区英賀春日町
飾磨区英賀清水町
飾磨区英賀東町
飾磨区英賀西町
飾磨区英賀保駅前町
飾磨区英賀宮台
飾磨区英賀宮町
飾磨区阿成
飾磨区阿成植木
飾磨区阿成鹿古
飾磨区阿成下垣内
飾磨区阿成中垣内
飾磨区阿成渡場
飾磨区今在家
飾磨区今在家北
飾磨区入船町
飾磨区恵美酒
飾磨区大浜
飾磨区粕谷新町
飾磨区構
飾磨区鎌倉町
飾磨区上野田
飾磨区亀山
飾磨区加茂
飾磨区加茂北
飾磨区加茂東
飾磨区加茂南
飾磨区御幸
飾磨区栄町
飾磨区三和町
飾磨区思案橋
飾磨区清水
飾磨区下野田
飾磨区城南町
飾磨区須加
飾磨区高町
飾磨区蓼野町
飾磨区玉地
飾磨区付城
飾磨区天神
飾磨区都倉
飾磨区中島
飾磨区中野田
飾磨区中浜町
飾磨区西浜町
飾磨区野田町
飾磨区東堀
飾磨区富士見ケ丘町
飾磨区細江
飾磨区堀川町
飾磨区宮
飾磨区三宅
飾磨区妻鹿
飾磨区妻鹿東海町
飾磨区妻鹿常盤町
飾磨区妻鹿日田町
飾磨区矢倉町
飾磨区山崎
飾磨区山崎台
飾磨区若宮町
飾西
飾西台
飾東町大釜
飾東町大釜新
飾東町小原
飾東町小原新
飾東町唐端新
飾東町北野
飾東町北山
飾東町清住
飾東町佐良和
飾東町塩崎
飾東町志吹
飾東町庄
飾東町豊国
飾東町八重畑
飾東町山崎
飾東町夕陽ケ丘
四郷町明田
四郷町上鈴
四郷町坂元
四郷町中鈴
四郷町東阿保
四郷町本郷
四郷町見野
四郷町山脇
地内町
東雲町
忍町
実法寺
下手野
下寺町
十二所前町
庄田
城東町
城東町京口台
城東町五軒屋
城東町清水
城東町竹之門
城東町中河原
城東町野田
城東町毘沙門
城北新町
城北本町
書写
書写台
白国
白浜町
白浜町宇佐崎中
白浜町宇佐崎南
白浜町宇佐崎北
白浜町神田
白浜町寺家
白浜町灘浜
白銀町
城見台
城見町
新在家
新在家中の町
新在家本町
神和町
菅生台
総社本町
大黒壱丁町
大寿台
大善町
田井台
高岡新町
高尾町
鷹匠町
竹田町
龍野町
立町
田寺
田寺山手町
田寺東
玉手
中地
中地南町
町田
町坪
町坪南町
千代田町

佃町
辻井
土山
土山東の町
手柄
天神町
東郷町
同心町
豆腐町
砥堀
苫編
苫編南
豊沢町
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豊富町神谷
豊富町豊富
豊富町御蔭
名古山町
南条
二階町
西今宿
西駅前町
西新在家
西新町
西大寿台
西中島
西二階町
西延末
西八代町
西夢前台
西脇
仁豊野
農人町
南畝町
野里
野里上野町
野里慶雲寺前町
野里新町
野里大和町
野里月丘町
野里寺町
野里中町
野里東同心町
野里東町
野里堀留町
延末
白鳥台
博労町
橋之町
花影町
花田町一本松
花田町小川
花田町加納原田
花田町上原田
花田町高木
花田町勅旨
林田町大堤
林田町奥佐見
林田町上伊勢
林田町下伊勢
林田町上構
林田町中構
林田町下構
林田町口佐見
林田町久保
林田町新町
林田町中山下
林田町林田
林田町林谷
林田町松山
林田町六九谷
林田町八幡
林田町山田
東今宿
東駅前町
東辻井
東延末
東山
東夢前台
日出町
平野町
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広畑区北河原町
広畑区北野町
広畑区京見町
広畑区小坂
広畑区小松町
広畑区才
広畑区清水町
広畑区城山町
広畑区末広町
広畑区正門通
広畑区高浜町
広畑区鶴町
広畑区長町
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広畑区則直
広畑区早瀬町
広畑区東新町
広畑区東夢前台
広畑区西夢前台
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御立西
御立北
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安富町杤原
安富町長野
安富町名坂
安富町三坂
安富町三森
安富町皆河
柳町
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山田町牧野
山田町西山田
山田町南山田
山田町北山田
山野井町
山畑新田
山吹
夢前町芦田
夢前町莇野
夢前町糸田
夢前町置本
夢前町高長
夢前町護持
夢前町古瀬畑
夢前町古知之庄
夢前町神種
夢前町塩田
夢前町新庄
夢前町杉之内
夢前町菅生澗
夢前町玉田
夢前町塚本
夢前町寺
夢前町戸倉
夢前町野畑
夢前町前之庄
夢前町又坂
夢前町宮置
夢前町山冨
夢前町山之内
吉田町
米田町
余部区上川原
余部区上余部
余部区下余部
六角
若菜町
綿町