神戸市東灘区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

神戸市東灘区でマンション売却!高く売るなら査定相場を知ること!

マンション売る

 

神戸市東灘区で「マンションを高く売りたい!」、と思ったら何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、圧倒的に「買うよりも売るほうが難しい」です。

 

神戸市東灘区のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

等、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。大手だから、という理由だけで選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
マンション1
マンション2
マンション3

 

このように、500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできなくなります。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

神戸市東灘区のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「神戸市東灘区 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

 

神戸市東灘区でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

 

 

-ご参考までに-

 

神戸市東灘区 2016年4月〜6月 中古マンション取引価格

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(万円) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造
魚崎西町 魚崎 7 2600 3LDK 70 平成12年 SRC
魚崎南町 魚崎 9 2600 4LDK 85 平成12年 RC
魚崎南町 青木 9 2600 3LDK 60 昭和60年 SRC
青木 青木 4 2600   15 昭和63年 RC
青木 青木 1 2600 4LDK 80 平成20年 RC
鴨子ケ原 御影(阪急) 13 2600 4LDK 110 昭和59年 RC
鴨子ケ原 御影(阪急) 11 2600 3LDK 85 平成11年 RC
北青木 青木 2 2600 3LDK 50 平成9年 RC
北青木 青木 2 2600 4LDK 75 昭和63年 RC
甲南町 住吉(JR・六甲ライナー) 9 2600 2LDK 50 平成21年 RC
向洋町中 アイランド北口 7 2600 2LDK 65 平成2年 SRC
向洋町中 アイランド北口 5 2600 3LDK 75 平成20年 RC
向洋町中 アイランド北口 4 2600 3LDK 70 平成3年 SRC
向洋町中 アイランド北口 5 2600 4LDK 85 平成20年 RC
向洋町中 アイランドセンター 4 2600 2LDK 60 平成13年 SRC
向洋町中 アイランドセンター 9 2600 3LDK 90   SRC
向洋町中 アイランドセンター 8 2600 3LDK 80 平成7年 SRC
向洋町中 アイランドセンター 5 2600 1DK 40 平成13年 SRC
向洋町中 アイランドセンター 5 2600 2LDK 80 平成13年 SRC
向洋町中 アイランドセンター 5 2600 2DK 60 平成13年 SRC
住吉本町 住吉(JR・六甲ライナー) 3 2600 2LDK 60 平成12年 RC
住吉宮町 住吉(JR・六甲ライナー) 2 2600 2LDK 50 平成9年 RC
住吉宮町 住吉(JR・六甲ライナー) 1 2600 2LDK 60 平成9年 RC
西岡本 住吉(JR・六甲ライナー) 8 2600 3LDK 160   SRC
西岡本 住吉(JR・六甲ライナー) 8 2600 3LDK 65 平成16年 RC
深江本町 芦屋(阪神) 9 2600 3LDK 65 平成13年 RC
深江南町 芦屋(阪神) 14 2600   65 昭和60年 RC
深江南町 芦屋(阪神) 9 2600 1K 15 昭和60年 RC
深江南町 芦屋(阪神) 14 2600   75 平成12年 RC
深江南町 芦屋(阪神) 13 2600 3LDK 70 平成12年 RC
深江南町 深江(兵庫) 9 2600 2LDK 70 平成10年 RC
本庄町 甲南山手 7 2600 3LDK 65 平成9年 RC
本庄町 甲南山手 7 2600   60 平成9年 RC
本庄町 甲南山手 6 2600 2LDK 65 平成21年 RC
本庄町 甲南山手 6 2600 3LDK 75 平成15年 RC
御影 御影(阪急) 9 2600 1K 15 平成2年 RC
御影 御影(阪急) 8 2600 4LDK 80 平成10年 RC
御影 御影(阪急) 11 2600   100 昭和62年 RC
御影石町 石屋川 4 2600 2DK 60 平成9年 SRC
御影郡家 御影(阪急) 6 2600 3LDK 80 平成11年 SRC
御影塚町 石屋川 5 2600 4LDK 80 平成14年 RC
御影中町 御影(阪神) 3 2600 2LDK 60 平成22年 RC
御影中町 御影(阪神) 2 2600 1LDK 45 平成22年 RC
御影本町 御影(阪神) 4 2600 2LDK 70 平成9年 RC
本山中町 摂津本山 9 2600   60 平成9年 RC
本山中町 摂津本山 10 2600 3LDK 70 平成9年 RC
本山南町 摂津本山 16 2600 3LDK 70 昭和63年 SRC
本山南町 深江(兵庫) 8 2600 3LDK 65 昭和63年 SRC

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」より神戸市東灘区のマンションのデータを抜粋