千葉市中央区でマンションを高く売る!まずは「相場」を知ってから売却すべし!

千葉市中央区でマンションを高く売る!まずは「相場」を知ってから売却すべし!

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千葉市中央区で「そろそろマンション、買い替えたいな。」「転勤が決まったので、マンションを高く売りたい!」など、売却を考えだしたら、何から始めればよいのでしょうか?

 

不動産の売却は初めてなので、よくわからない、という方も多いと思います。人生でそう何回も経験することではありませんので当然ですよね。

 

不動産は、「買うよりも売るほうが、圧倒的に難しい」です。

 

なぜなら、購入はご自身の判断で比較・検討・購入の決断ができますが、売却は、他人に比較されるのです。

 

詳しくは、マンション売却 注意点|マンションは買うより売る方が難しい!

 

当記事では、千葉市中央区のマンションの売却の手順やポイントについて解説してゆきます。

 

 

まず何から始めれば良いの?

 

マンションを売るのだから、まずは近くの不動産屋さんに行って、「マンションを売りたいのですが」と聞いてみるのはどうでしょうか。

 

いや、少し待って下さい!マンション等の不動産の売却価格には「定価」はありません。ですので、不動産会社の査定金額が、マンションの売却価格のベースになります。

 

たまたま入った不動産屋さんに、大切な不動産の価格を任せてしまうのは大変危険です。相場よりも安い査定額で売却することになりかねません。

 

場合によっては、査定に100万円以上の差がついてしまう事も少なくないのです。

 

 

不動産会社にも得意分野がある

 

一言で不動産会社と言っても、

一戸建てに強い
店舗に強い
工場や倉庫に強い
賃貸物件に強い
分譲マンションに強い

など、実は得意分野が異なります。マンションを高く、早く売りたいなら、当然マンションに強い業者に任せるべきです。

 

当然のことですが、あまり意識されていないケースも多くあります。

 

それぞれの不動産会社の強みは、取扱物件や過去の実績等を調べてみることをお勧めします。テレビCMで見かける、大手だから、という理由だけで不動産会社を選ぶのも危険です。

 

 

不動産会社によって査定額は大きく異なる

 

査定をする不動産会社によって、マンションの価格はかなり変わってきます。

 

査定価格で売れるとは限りませんが、最初から相場よりも安く査定されては、大きな金額を損してしまうことになります。

 

査定金額は、こんなに差が出ることもあります。
マンション1
マンション2
マンション3

 

このように、不動産会社によって500万円以上の差がつくこともあります。

 

 

まずは、マンションの相場を知っておく

 

ですので、マンションの売却を考えだしたら、まずは相場を知っておきましょう。そうしないと、新しく買う物件の頭金の設定や、毎月のローンの試算もできないですよね。

 

相場の価格で必ず売れる、と言う事もありませんが、安く買い叩かれないためにも、相場を把握することは重要!です。

 

マンションポイント

 

マンションの相場を把握する方法は?

 

千葉市中央区のマンションの相場を把握する方法はいくつかあります。

 

・チラシを参考にする
近所のマンションが売りに出ているチラシも入ることがあると思います。

 

同じような間取りや築年数であれば、大体の相場も予測できます。※それは売出価格であって、実際の成約価格ではありません。

 

チラシには「客寄せ物件」といって、お客さんを集めるためだけに掲載している「見せ玉」もありますし、売れ残っている物件かもしれませんので鵜呑みにするのは危険です。

 

・インターネットで調べてみる
ネットで、「千葉市中央区 中古マンション相場」と検索すればいくつもサイトが出てきます。

 

お住まいの近くの似たような物件で、売り出し価格を調べることもできます。

 

これも、売出価格ですので、実際に知りたい「成約価格に近い相場」ではない可能性もあります。

 

・近所の不動産屋に行って聞いてみる
先程もお伝えしましたが、いきなり相場も知らずに飛び込むのは危険です。相場よりも安い価格で、専任媒介契約を勧められる可能性もあります、

 

それに、その不動産屋が分譲マンションが得意かどうか?もわかりませんよね。

 

 

じゃあ、どうすればいいの!

 

上記の方法では、なかなかご自身のマンションのピンポイントでの実際の相場は分かりません。同じ条件のマンションは2つと無いので当然です。

 

ですので、マンション一括査定サイトを使ってみる事をおすすめします。

 

マンションの一括査定サービスは、地域密着型の不動産屋から、大手の不動産会社まで数多くの会社と提携しています。

 

そのプロが査定をしてくれますので、現実的な相場を知ることができます。

 

こちらのサイトを使えば、わずか60秒の入力でで一括査定を依頼できます。

 

イエウール

 

このサービスの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。

 

千葉市中央区でマンションを売るなら、相場を把握することから始まります。

 

もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

イエウール

 

それ以降のマンション売却のポイントやコツは、PCでご覧の方はサイドバーで、スマホでご覧の方は最下部のメニューでお伝えしています。

 

 

 

-実績データ 千葉市中央区 中古マンション取引価格-

地区名 最寄駅:名称 最寄駅:距離(分) 取引価格(万円) 間取り 面積(u) 建築年 建物の構造
院内 東千葉 6 1500 2LDK 60 平成5年 SRC
汐見丘町 千葉 10 300 3LDK 75 平成16年 RC
新宿 千葉 11 1800 3LDK 65 平成9年 RC
新田町 千葉 13 2100 1LDK 55 平成20年 RC
新田町 千葉 14 2500 4LDK 80 平成20年 RC
新町 千葉 6 3400 3LDK 70 平成14年 RC
蘇我 蘇我 9 820 3LDK 60 平成7年 RC
千葉港 千葉みなと 11 2600 4LDK 80 平成22年 RC
千葉港 千葉みなと 11 2400 3LDK 70 平成22年 RC
千葉港 千葉みなと 4 2200 3LDK 65 平成11年 SRC
千葉港 千葉みなと 3 2300 3LDK 65 平成11年 SRC
千葉港 千葉みなと 3 2200 3LDK 70 平成11年 SRC
中央 千葉 13 3500 2LDK 75 平成21年 RC
中央港 千葉みなと 3 3000 2LDK 75 平成19年 RC
椿森 東千葉 5 230 1DK 15 平成4年 RC
出洲港 本千葉 11 1200 3LDK 65 昭和63年 RC
道場北 東千葉 9 1500   50 平成元年 RC
問屋町 千葉みなと 13 1900 3LDK 70 平成19年 RC
問屋町 千葉みなと 13 2300 3LDK 70 平成19年 RC
問屋町 千葉みなと 14 2100   65 平成25年 RC
問屋町 千葉みなと 13 2400 4LDK 80 平成19年 RC
長洲 本千葉 6 440 1K 15 平成4年 RC
長洲 本千葉 3 2600 3LDK 65 平成21年 RC
長洲 本千葉 6 420 1K 15 平成4年 RC
長洲 本千葉 6 540 1K 15 平成4年 RC
長洲 本千葉 6 420 1K 15 平成4年 RC
登戸 千葉 10 1100 2LDK 55 平成7年 RC
登戸 西千葉 9 4100 3LDK 135 平成元年 RC
東千葉 東千葉 9 1100 3LDK 75 平成4年 RC
東千葉 東千葉 12 1500 3LDK 65 昭和58年 SRC
東千葉 東千葉 12 1400 3LDK 65 昭和58年 SRC
東千葉 東千葉 15 1300 3LDK 70 平成10年 RC
富士見 千葉 5 1800 1LDK 55 平成10年 SRC
本町 千葉 20 930 3LDK 55 昭和59年 SRC
港町 本千葉 4 3200 4LDK 80 平成19年 RC
港町 本千葉 4 2300 3LDK 70 平成19年 RC
都町 千葉 30分?60分 1200 3LDK 60 昭和50年 RC
村田町 浜野 4 1500 2LDK 60 平成10年 SRC
若草 蘇我 13 2100 4LDK 90 平成13年 RC

出典:「不動産取引価格情報 国土交通省」より千葉市中央区のマンションのデータを抜粋