マンション売却の手数料っていくら?仲介手数料について詳しく

マンション売却の手数料っていくら?仲介手数料について詳しく

仲介手数料

 

マンション売却の手数料っていくら?

 

マンションを売却するには、一般的には不動産会社と媒介契約を結んで、買い手を探してもらいます。マンションの売買が成立すると、仲介業者に「仲介手数料」もしくは「媒介手数料」という成功報酬が発生します。

 

基本的にこれらの手数料は、成功報酬ですので売買が成立しない限り、支払いは発生しません。マンションを販売するための営業広告費なども、支払う必要もないのです。

 

ただ、数%と言えども、マンションは高額なものですので、あらかじめ「どれくらいかかるか」は、知っておく必要があります。

 

仲介手数料には上限がある

 

仲介手数料は法律でその金額の上限が決められています。業者が勝手にその上限を超えて、手数料を請求することは禁じられています。

 

実際の手数料の上限は、

 

(売買価格(税抜き)×3.% + 6万円)×1.08

 

となっています。結構ややこしい計算式があるのですが、ほぼ上記で計算できます。※実際の手数料は、契約する不動産会社によく確認してください。

 

- 仲介手数料早見表 -

物件価格(税抜) 仲介手数料の上限(税込)
500万円の物件 226,800円
1,000万円の物件 388,800円
1,500万円の物件 550,800円
2,000万円の物件 712,800円
2,500万円の物件 874,800円
3,000万円の物件 1,036,800円
3,500万円の物件 1,198,800円
4,000万円の物件 1,360,800円
4,500万円の物件 1,522,800円
5,000万円の物件 1,684,800円
6,000万円の物件 2,008,800円
7,000万円の物件 2,332,800円
8,000万円の物件 2,656,800円
9,000万円の物件 2,980,800円
1億円の物件 3,304,800円

 

このように、売買2000万円(税別)の物件だと712,800円、3,000万円の物件だと1,036,8000円の仲介手数料が上限金額となります。

 

結構な金額ですよね。不動産会社が一生懸命「専任媒介契約」をすすめて、独占的に扱いたい、というのも理解できます。

 

 

仲介手数料って値引きできるの?

 

この仲介手数料、高額なので何とか値引きはできないの?当然そんなことも考えますよね。

 

これまでの金額は、それ以上は請求してはいけないという「上限」です。その範囲であれば、不動産会社は自由に金額を設定できます。

 

「手数料は決まっていますので、値引きはできません」というのは、その会社の方針や都合であって、別に法律で決まっているわけではないのです。決まっているのは上限金額のみです。

 

一方最近では、この手数料の値引きでアピールしている業者も出てきています。手数料半額!なんて広告を見ると、50万円も得をする♪と飛びつきたくなります。

 

でも、不動産会社は手数料の安さだけで選ぶのは非常に危険です。

 

なぜなら、それだ値引きする分、販売活動にかけるコストを下げてしまうかもしれません。手間をかけずに売るために、すぐに物件の値下げを提案してくるかもしれません。

 

仲介手数料以外で費用が発生するかもしれません。不動産屋選びは、やはり慎重に行いたいものです。

 

関連記事:マンション売却は不動産会社選びが重要!

 

 

仲介手数はいつ払う?

 

マンションお引き渡し時に一括で支払う

 

契約時に50%、引き渡し時に50%

どちらかになりますので、事前に不動産会社に確認しましょう。結構な金額ですので、事前に準備も必要です。

 

 

手数料も気になるけど、もっと重要な事がある!

 

手数料も気になりますが、それよりももっと金額に差が出ることがあります。それはマンションの査定価格です。

 

売却を考えだしたら、まずしておくべき重要な事があります。それは、今のマンションの売却相場を把握しておく、ということです。

 

業者によってマンションの査定金額は、こんなに差が出ます!
マンション査定差額1

 

マンション査定差額2

 

マンションの売却を考えだしたら、適正な相場を知っておきましょう。そうしないと、相場よりも安く買い叩かれる可能性が高くなってしまいます。

 

お持ちのマンションの最新の査定金額は、こちらで調べることができます。

 

イエウール

 

このサイトの素晴らしいところは、査定方法が「訪問査定」か「机上査定」を選ぶことができる点です。

 

「机上査定」とは、業者が訪問することなく査定を受けることができます。これなら、ご近所にも知られないですし便利ですよね。

 

まだ相場を調べている段階で、家にまで来てもらっても・・と言う方にはピッタリです。もちろん無料ですので、一度試してみてはいかがでしょうか。

 

実際の訪問査定も、一度の入力で複数の業者に依頼できますので、業者を選ぶ際にも有効なサイトです。最高額の査定額を出す業者と、その金額もわかりますよ。